Gotowy parter z najemcą + Projekt na apartamenty

Description

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowej kamienicy o ogromnym potencjale inwestycyjnym, położonej w najbardziej prestiżowej lokalizacji – przy samym Rynku w Gorlicach. To idealna propozycja dla inwestora poszukującego bezpiecznego aktywa pod apart-hotel, wynajem długoterminowy, centrum medyczne lub reprezentacyjną siedzibę firmy.

Nieruchomość o łącznej powierzchni użytkowej 500 m² (całkowitej 600 m²) usytuowana jest na zagospodarowanej działce o powierzchni 256 m².

Cena do negocjacji przy szybkim zakupie

MODEL BIZNESOWY I RENTOWNOŚĆ (ROI)

W odróżnieniu od wielu innych ofert, ta kamienica zarabia od pierwszego dnia po zakupie, oferując jednocześnie ogromny potencjał wzrostu zysków (tzw. upside):

STAN OBECNY (Bezpieczeństwo): Cały parter (166 m²) jest obecnie wynajęty na cele komercyjne, generując stały dochód w wysokości ok. 5 000 zł / m-c. Zapewnia to stabilność finansową i pokrycie kosztów bieżących.

POTENCJAŁ ADAPTACYJNY (Zysk): Przemyślany układ pomieszczeń pozwala na maksymalizację przychodów:

I Piętro: Możliwość wydzielenia 2-3 niezależnych mieszkań (szacowany przychód: +7 500 zł netto/m-c).

II Piętro: Możliwość adaptacji na 2 duże apartamenty premium (szacowany przychód: +6 000 zł netto/m-c).

Piwnica: Idealna pod gastronomię lub usługi (szacowany przychód: +3 000 zł netto/m-c).

PODSUMOWANIE: Docelowy szacowany przychód to ok. 21 500 zł netto / m-c, co przekłada się na ROI na poziomie ok. 10,4% rocznie.

Główne Atuty Nieruchomości
– Prestiżowa lokalizacja: Ścisłe centrum miasta, bezpośrednie sąsiedztwo Ratusza, banków i kluczowych punktów handlowo-usługowych.
– Dwa niezależne wjazdy: Główne wejście od Rynku oraz brama wjazdowa na pilota od ul. Cichej, prowadząca na prywatny parking z wiatą.
– Gotowość pod inwestycję: Możliwość prawnego wydzielenia lokali z osobnymi księgami wieczystymi.
– Infrastruktura: Nowoczesna witryna aluminiowa (szyby P4), elektryczna brama, monitoring oraz uregulowany stan prawny.

Układ i Charakterystyka Kondygnacji

Parter (Poziom 0) – 166 m² (Wynajęte) Reprezentacyjna część komercyjna z dużą witryną od strony Rynku. Układ obejmuje przestronną strefę handlową, hol, biuro na tyłach oraz półpiętro.

Pierwsze Piętro (Poziom 1) – 186 m² Kondygnacja z ogromnym potencjałem, wymagająca modernizacji. Doskonała pod podział na mniejsze jednostki mieszkalne. Posiada trzy balkony, salon z tarasem, dwie sypialnie i widną kuchnię.

Drugie Piętro (Poziom 2) – 155 m² Przestrzeń w stanie deweloperskim z antresolą i balkonem. Nowoczesna, otwarta przestrzeń dająca nieograniczone możliwości aranżacyjne.

Piwnica (Poziom -1) – 110 m²
Klimatyczna przestrzeń z salą konferencyjną, biurem i magazynami. Idealna na winiarnię, klub lub zaplecze dla pozostałych lokali.

Dane Techniczne i Media
– Budynek: Cegła, rok budowy ok. 1900, dach kryty blachodachówką.
– Ogrzewanie: Własne gazowe (Junkers) oraz podłogowe.
– Media: Pełne uzbrojenie (prąd/siła, gaz, woda, kanalizacja, internet).
– Udogodnienia: Łącznie 3 balkony, 2 tarasy, wiata parkingowa.

Do oferty dołączone są przybliżone rzuty wszystkich kondygnacji. Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany, księga wieczysta wolna od obciążeń.

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji i poznania szczegółów modelu finansowego tej inwestycji.