Wspaniały dom wolnostojący, wszystkie media, PKP

Description

Szanowni Państwo,

Prezentuję do sprzedaży niezwykle atrakcyjną nieruchomość: wspaniały dom wolnostojący o powierzchni całkowitej 232 m2 (powierzchnia użytkowa domu wraz z garażem jednostanowiskowym to 192,5 m2) położony w znakomitej lokalizacji zarówno pod kątem komfortu użytkowania (cisza, zieleń, dostęp do pełnej infrastruktury) jak i pod kątem komunikacyjnym (stacja PKP Warszawa Choszczówka w odległości 1300 m, przystanek autobusowy na tej samej ulicy w odległości kilkudziesięciu metrów, dojazd samochodem do Centrum Warszawy w około 30 min). Ten niezwykle solidny budynek o ciepłych wnętrzach posadowiony jest na pięknej, ustawnej i zagospodarowanej działce o powierzchni 1178 m2 i wymiarach 30,5 m x 38,5 m i posiada dostęp do wszystkich mediów miejskich (prąd, woda, gaz, kanalizacja) jak również własne ujęcie wody ze studni głębinowej.

Z pewnością jednym z atutów domu jest funkcjonalny rozkład pomieszczeń:

Parter (102,70 m2)
– salon z kominkiem i wyjściem na taras 31,50 m2
– półotwarta kuchnia z częścią jadalnianą 16,90 m2
– pokój (gabinet) 15,10 m2
– WC 1,35 m2
– spiżarnia 1,35 m2
– przedpokój 3 m2
– hall 9,80 m2
– kotłownia 3,90 m2
– garaż jednostanowiskowy 19,80 m2

Piętro (89,80 m2)
– pokój 19,80 m2 z garderobą 10,30 m2
– pokój 17,40 m2
– pokój 14 m2
– garderoba 5,65 m2
– łazienka 12,60 m2
– hall 9,80 m2
– schowek 0,25 m2
– strych

Dom był budowany dla siebie i z pewnością technicznie przewyższa obecne „standardy” stosowane przez deweloperów lub osoby budujące pod kątem sprzedaży. Budynek został wykonany w 2003 roku w technologii tradycyjnej z cegły typu POROTHERM o grubości 30 cm, ocieplony styropianem 10 cm i zabezpieczony tynkiem cementowo-wapiennym. Na dachu została położona dachówka ceramiczna firmy BRAAS. Bez zarzutu działający piec grzewczy firmy De Dietrich oraz system alarmowy to kolejne plusy, o których warto napisać.

Obok aspektów technicznych trzeba podkreślić również ogromną funkcjonalność domu. Składa się na nią świetny rozkład pomieszczeń oraz wiele praktycznych rozwiązań:
– salon jest przestronny i dobrze doświetlony
– kuchnia oddzielna, półotwarta; ponieważ to miejsce zawsze „żyje swoim życiem” usytuowanie jej w nieprzechodniej, oddzielonej układem ścian części domu minimalizuje jej oddziaływanie (zapachy, hałas) na pozostałe strefy domu
– gabinet na dole;
– przemyślanie usytuowana kotłownia, która zapewniając nam przejście „sucha nogą” z garażu do domu w naturalny sposób oddziela nas od przeszkadzającego często domownikom „garażowego” zapachu i potencjalnego hałasu
– spiżarnia: nieocenione, zawsze chłodne pomieszczenie blisko kuchni
– główna sypialnia z obszerną ponad dziesięciometrową garderobą z oknem (10,30 m2) oraz z wyjściem na balkon
– druga również duża (5,65m2), oddzielna, zamykana garderoba z oknem na piętrze
– wykończony i oświetlony strych

Dom utrzymany jest w świetnej kondycji. Podłogi dębowe zachowane są niemalże w idealnym stanie, kuchnia w drewnianej zabudowie z włoskiej akacji wciąż ma swój urok, drewniane okna działają bez zarzutu. Oferta obejmuje również kompletne umeblowanie i wyposażenie (w tym również dodatkowa duża zamrażalka, kosiarka, wyposażony przydomowy warsztat w garażu, telewizor).

Działka ma optymalną wielkość i jest bardzo ustawna (30,5m x 38,5m) co gwarantuje nam przyjemną przestrzeń. Pomimo posadowionego okazałego domu pozostał do użytku wspaniały ogród, bardzo przemyślanie zagospodarowany, częściowo zadrzewiony, z licznymi nasadzeniami, kompostownikiem i wygodnie usytuowaną drewutnią.

Dom pod wieloma względami jest znakomicie położony: cisza, spokój, dużo zieleni, dostęp do wygodnej komunikacji (PKP, autobus) i oczywiście zróżnicowana i bogata infrastruktura na wyciągnięcie ręki. Wybierając to miejsce możemy mieć pewność, że nie zabraknie w okolicy niczego co potrzebne jest do wygodnego funkcjonowania.

Zapraszam Państwa na prezentację. Dom z pewnością wart jest obejrzenia.

Wojciech Walasek
Agencja Nieruchomości